UCHWAŁY RADY GMINY CZERNICA - lata 2007 - 2010
Treść
Uchwała Nr XXIX/209/2009
Rady Gminy Czernica
z dnia 14 października 2009 roku
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
wsi Czernica, gmina Czernicaxml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 roku Nr 142, poz. 1591 ze zm.), art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zm.) oraz w związku z uchwałą Rady Gminy Czernica Nr XXXVIII/355/2006 z dnia 26 października 2006 r. w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Czernica, gmina Czernica, Rada Gminy Czernica po stwierdzeniu zgodności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica, na wniosek Wójta uchwala co następuje:
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Czernica, gmina Czernica, w granicach opracowania.
2. Integralną częścią miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Czernica, gmina Czernica, są następujące załączniki:
1) nr 1 - rysunek planu wsi Czernica, gmina Czernica - skala 1:1000,
2) nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Czernica, gmina Czernica,
3) nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji oraz zasadach finansowania zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
§ 2
1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – rozumie się przez to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały,
2) przepisach szczególnych – rozumie się przez to aktualne w momencie realizacji niniejszej uchwały przepisy ustaw wraz z rozporządzeniami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
3) rysunku planu – rozumie się przez to graficzny zapis planu, będący załącznikiem graficznymi do niniejszej uchwały,
4) terenie – rozumie się przez to obszar o określonej funkcji oznaczony symbolem i wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,
5) przeznaczeniu podstawowym – rozumie się przez to funkcję wyznaczoną do lokalizacji w danym terenie, która w ramach realizacji planu powinna stać się dominującą formą wykorzystania terenu, w ramach przeznaczenia podstawowego mieszczą się elementy zagospodarowania bezpośredniego z nim związane, warunkujące prawidłowe korzystanie z terenu,
6) przeznaczeniu dopuszczającym - rozumie się przez to funkcję inną niż podstawowa, która ją uzupełnia lub wzbogaca, jednocześnie nie koliduje z nią lub nie wyklucza możliwości zagospodarowania terenu w sposób określony przeznaczeniem podstawowym,
7) urządzeniach towarzyszących - rozumie się przez to wszelkie obiekty i urządzenia technicznego wyposażenia, związane z danym przeznaczeniem podstawowym terenu, których szczegółowej lokalizacji plan nie określa, w tym:
a) elementy infrastruktury technicznej - sieci, przyłącza i urządzenia instalacyjne,
b) elementy czasowego gromadzenia i segregacji odpadów oraz elementy służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków,
c) elementy komunikacji wewnętrznej - drogi wewnętrzne, ciągi piesze i rowerowe, miejsca postojowe, parkingi,
d) garaże i budynki gospodarcze wolnostojące, dobudowane lub wbudowane,
e) zieleń ozdobna i urządzona,
f) obiekty małej architektury, w tym urządzenia rekreacyjne i place zabaw,
g) inne obiekty i urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji podstawowej,
8) nieprzekraczalnej linii zabudowy – rozumie się przez to linię wyznaczającą granicę terenu na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz budowli naziemnych nie będących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu; linie te odnoszą się do nowo projektowanych budynków i budowli,
9) powierzchni biologicznie czynnej - rozumie się przez to grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej,
10) dach o połaciach symetrycznych - dach wielospadowy, dwuspadowy, dwuspadowy z naczółkami, założony na zasadniczej bryle budynku, o jednakowych kątach nachylenia głównych połaci dachowych, zbiegających się w jednej kalenicy; dopuszcza się wzbogacenie formy dachu poprzez wprowadzenie lukarn, świetlików itp.,
11) wysokość budynku - rozumie się przez to wysokość budynku liczoną od średniego poziomu istniejącego terenu do najwyżej położonej krawędzi lub kalenicy dachu,
12) produkcji i usługach uciążliwych – rozumie się przez to wszelką działalność gospodarczą związaną z produkcją, przetwórstwem i magazynowaniem, naprawą i obsługą pojazdów mechanicznych, która należy do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko przyrodnicze i zdrowie ludzi, zgodnie z przepisami szczególnymi
13) usługach nieuciążliwych – rozumie się przez to taki rodzaj działalności usługowej, który nie powoduje obniżenia standardów jakości środowiska określonych w przepisach szczególnych (hałas, wibracje, zanieczyszczenie powietrza, zanieczyszczenie odpadami, oddziaływanie komunikacji) poza terenem, do którego prowadzący działalność posiada tytuł prawny.
2. Określenia użyte w planie miejscowym, a niezdefiniowane w ust.1 niniejszego paragrafu należy rozumieć zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
§ 3
Obowiązujące ustalenia planu
1. Dla określenia wytycznych do realizacji projektowanych inwestycji w obszarze objętym planem, obowiązują ustalenia zawarte:
1) w tekście uchwały,
2) na rysunku planu.
2. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku są obowiązującymi ustaleniami planu
1) granice obszaru objętego planem,
2) przeznaczenie terenów i ich symbole,
3) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania,
4) nieprzekraczalne linie zabudowy,
5) oznaczenia funkcji, przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów,
6) granice stref technicznych i ochronnych od sieci energetycznych,
7) granice obszaru bezpośredniego zagrożenia powodzią oraz obszaru wymagającego ochrony przed zalaniem rzeki Odry (Q1% i Q10%).
3. Pozostałe oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu posiadają charakter informacyjny.
4. W ustaleniach planu nie określa się poniższych zagadnień, o których mowa w art.15 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm.):
1) granic i sposobów zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie przepisów odrębnych oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych - ze względu na brak takich obszarów,
2) zasad ochrony dóbr kultury współczesnej, granic obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, granic obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji - ze względu na brak takich obszarów,
3) granic pomników zagłady oraz ich stref ochronnych - ze względu na brak ich występowania,
4) terenów przeznaczonych pod budowę obiektów handlowych, o powierzchni sprzedaży powyżej xml:namespace prefix = st1 ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" />
5. W sprawach nieuregulowanych ustaleniami niniejszej uchwały obowiązują aktualne w momencie realizacji inwestycji przepisy szczególne.
§ 4
Ogólne zasady ochrony środowiska i wartości przyrodniczych
1. Na obszarze planu obowiązują, wynikające z przepisów odrębnych, ograniczenia dotyczące użytkowania gruntów na obszarze ochrony Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 320 „Pradolina Odry (S Wrocław)”, planowanego do objęcia wysoką i najwyższą ochroną.
2. Na obszarze planu występuje Obszar Ochrony siedliska Natura 2000– „Grądy Odrzańskie”- kod terenu PLB020002, wyznaczony na mocy rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 21 lipca 2004 r. w sprawie obszarów specjalnej ochrony ptaków NATURA 2000 ( Dz. U. z 2004r. Nr 229, poz. 2313), występuje tu również potencjalny obszar ochrony siedlisk w Dolinie Odry (Shadow List),dla którego obowiązują ustalenia wynikają z przepisów szczególnych.
3. Na obszarze objętym planem proponuje się objąć ochroną:
1) projektowany Park Krajobrazowy - "Nadodrzański Oławsko - Wrocławski Park Krajobrazowy”,
2) projektowany użytek ekologiczny - "Łąki nad Odrą koło Ratowic".
4. Po wprowadzeniu ochrony na ww. terenach będą obowiązywały ograniczenia wynikające z ustawy o ochronie przyrody oraz dokumentów o utworzeniu tych chronionych obszarów, a w przypadku parku krajobrazowego - planu ochrony tego parku.
5. Dla terenów górniczych „Czernica - Ratowice” obowiązują następujące ustalenia:
1) działalność górnicza nie może spowodować w zasięgu terenów górniczych szkód , które tworzyłyby zagrożenia wymagające stosowania dodatkowych zabezpieczeń konstrukcyjnych obiektów budowlanych w tym infrastruktury technicznej i komunikacyjnej,
2) działalność górnicza nie może obniżyć wymaganych norm środowiskowych w zakresie zanieczyszczeń powietrza, hałasu i wibracji na terenach przeznaczonych dla funkcji mieszkalnej i usługowej,
3) działalność górnicza powinna być prowadzona w sposób umożliwiający docelowe wykorzystanie złóż „Czernica - Ratowice” .
6. Na obszarze objętym planem, zgodnie z rysunkiem planu, obowiązują wynikające z przepisów szczególnych, ograniczenia dotyczące użytkowania i zagospodarowania terenów położonych na obszarze bezpośredniego zagrożenia powodzią oraz obszarze wymagającym ochrony przed zalaniem rzeki Odry (Q1% i Q10%).
7. Na terenie objętym planem ustala się ograniczenie uciążliwości prowadzonej działalności w zakresie emisji hałasu, wibracji, zanieczyszczeń powietrza, substancji złowonnych oraz nie jonizującego promieniowania elektromagnetycznego do granic własności terenu, do którego prowadzący działalność ma tytuł prawny, za wyjątkiem dróg publicznych i związanych z nimi urządzeń oraz obiektów, a także sieci infrastruktury wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, gazowej i telekomunikacyjnej.
8. Realizacja planowanych przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko wymaga przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko według przepisów szczególnych.
9. Jako tereny podlegające ochronie przed hałasem wskazuje się tereny oznaczone symbolami:
1) MW - jako tereny zabudowy wielorodzinnej,
2) MU - jako tereny zabudowy mieszkaniowo – usługowej,
3) MN – jako tereny zabudowy jednorodzinnej,
4) US - jako tereny rekreacyjno – wypoczynkowe,
5) UO - jako tereny związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży.
10. Ustala się przy realizacji nowych inwestycji ochronę stosunków wodnych oraz istniejącej zieleni, w szczególności starodrzewu.
11. Ustala się zakaz likwidowania zadrzewień śródpolnych i przydrożnych, jeżeli nie wynikają one z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej i zapewnienia bezpieczeństwa drogowego.
12. Ustala się obowiązek zdjęcia i zabezpieczenia próchniczej warstwy gleby z części gruntów przeznaczonej pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone.
13. Ustala się obowiązek wykonania nawierzchni terenów komunikacji i parkingów w sposób uniemożliwiający przenikanie zanieczyszczeń ropopochodnych i chemicznych do podłoża i wód gruntowych; w przypadku występowania w/w zagrożeń na terenach częściowo utwardzonych lub nie utwardzonych ustala się obowiązek zabezpieczenia środowiska gruntowo – wodnego przed infiltracją zanieczyszczeń.
14. Ustala się strefę ochronną w odległości
15. Na obszarze objętym planem występują tereny zamknięte wyłączone z opracowania:
1) Wojskowe Zakłady Łączności nr 2 w Czernicy,
2) tereny kolejowe w obrębie Czernica, nr działek 352/2, 353, 358/1, część 358 arkusz mapy AM 1.
16. Na obszarze objętym planem ustala się strefę ochrony od obszaru kolejowego:
1) budynki i budowle powinny być sytuowane w odległości nie mniejszej niż
2) budynki mieszkalne, zamieszkania zbiorowego oraz użyteczności publicznej powinny być sytuowane w odległości zapewniającej zachowanie dopuszczalnego natężenia hałasu i wibracji określonego w przepisach odrębnych,
3) zakrzewianie i zadrzewianie dopuszcza się w odległości nie mniejszej niż
4) od zewnętrznej krawędzi budowli kolejowej (rów odwadniający, podtorze, podnóże nasypu) należy pozostawić pas gruntu o szerokości
5) wszystkie skrzyżowania dróg i linii kolejowych w jednym poziomie wymagają zachowania parametrów trójkąta widoczności bez względu na kategorie przejazdu, zgodnie z przepisami szczególnymi,
6) lokalizacja wszelkiej infrastruktury technicznej w sąsiedztwie obszarów kolejowych wymaga uzgodnienia z ich zarządcą.
17. Przez obszar objęty planem przebiega gazociąg przesyłowy wysokiego ciśnienia gazu ziemnego relacji Zamknięcie Obwodnicy Wrocławskiej o średnicy nominalnej DN 300 oraz ciśnieniu nominalnym PN 6,3 MPa, dla którego ustala się strefę ochronną o szerokości 15m, licząc od osi gazociągu, zgodnie z przepisami szczególnymi:
1) strefa ochronna, której lokalizację pokazano na rysunku planu stanowi obszar, w którym operator sieci jest uprawniony do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na jej trwałość i prawidłową eksploatację,
2) ustala się obowiązek uzgodnienia z operatorem sieci gazowej lokalizacji obiektów wzdłuż strefy ochronnej przed wydaniem pozwolenia na budowę,
3) dla w/w strefy ochronnej ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy,
b) obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż gazociągu,
c) dopuszcza się lokalizację sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez operatora gazociągu,
d) zakaz sadzenia drzew i krzewów w pasie 4m (po 2m od osi gazociągu) - zagospodarowanie terenu zielenią niską,
e) zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałością gazociągu podczas eksploatacji.
18. Na terenie objętym planem planowana jest budowa gazociągu przesyłowego wysokiego ciśnienia relacji Wrocław – Zdzieszowice DN 500, MOP 8,4 MPa wraz ze strefą kontrolowaną, który będzie przebiegał wzdłuż istniejącego przewody gazowego, DN 300, PN 6,3 MPa, w taki sposób aby wraz ze strefą kontrolowaną – 8m (po 4m od osi gazociągu) zawarł się w obszarze strefy ochronnej istniejącego gazociągu.
19. Na terenie objętym planem dopuszcza się wszelkie działania na rzecz poprawy stanu środowiska niezależnie od tego czy są one bezpośrednio związane z ustaloną funkcją terenu.
§ 5
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków
1. Na terenach objętych planem nie ma obiektów i obszarów zabytkowych oraz stanowisk archeologicznych wpisanych do rejestru zabytków i podlegających ochronie konserwatorskiej na podstawie przepisów odrębnych.
2. Na obszarze objętym planem występują obiekty ujęte w ewidencji zabytków Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu:
1) cmentarz katolicki, we wschodniej części wsi,
2) dzwonnica pożarowa, mur., pocz. XIX w.,
3) dom mieszkalny, ul. Fabryczna 3, mur., ok.1890r.,
4) dom mieszkalny, ul. Fabryczna 5, mur., pocz. XX w.,
5) dom mieszkalny, ul. Fabryczna 1 (stary nr 9), mur., pocz. XX w.,
6) dom mieszkalny, ul. Kochanowskiego 3 (stary nr 5), mur., pocz. XX w.,
7) dom mieszkalny, ul. Kolejowa 3 (ob. siedziba Urzędu Gminy), mur., ok.1920r.,
8) dom mieszkalny, ul. Kolejowa 1, mur., p. XX w.,
9) dom mieszkalny, ul. Odrzańska 7 ( stary nr 5), mur., ok.1910-20r.,
10) dom mieszkalny, ul. Odrzańska 9 ( stary nr 7), mur., ok.1890r.,
11) zespół mieszkalno-gospodarczy:
a) dom mieszkalny, ul. Odrzańska 13 ( stary nr 9), mur., ok.1880r.,
b) budynek gospodarczy, ul. Odrzańska 13 (stary nr 9), mur., ok.1880r.,
12) dom mieszkalny, ul. Wrocławska 51(stary nr 27), mur., pocz. XX w.,
13) dom mieszkalny, ul. Wrocławska 53 (stary nr 29), mur., pocz. XX w.,
14) dom mieszkalny, ul. Wrocławska 65 (stary nr 37), mur., ok.1900 r.,
15) dom mieszkalny, ul. Wrocławska 38, mur., pocz. XX w.,
16) zespół mieszkalno-gospodarczy:
a) dom mieszkalny, ul. Wrocławska 90 (stary nr 50), mur., 2 poł. XIX w.,
b) budynek gospodarczy, ul. Wrocławska 90 ( stary nr 50), mur., 2 poł. XIX w.,
17) dom mieszkalny, ul. Wrocławska 96 (stary nr 52), mur., pocz. XX w.,
18) zespół mieszkalno-gospodarczy:
a) dom mieszkalny, ul. Wrocławska 98 (stary nr 54),mur., ok.1880 r.,
b) stodoła, ul. Wrocławska 98 (stary nr 54),szach.-drew., k. XIX w.,
19) dom mieszkalny, ul. Wrocławska 102 (stary nr 58), mur., ok.1900 r.,
20) dom mieszkalny, ul. Wrocławska 66, mur., pocz. XX w.
3. Dla obiektów ujętych w ewidencji zabytków obowiązują następujące ustalenia:
1) należy zachować bryłę budynku, kształt i geometrię dachu oraz zastosowane tradycyjne materiały budowlane,
2) należy utrzymać, a w zniszczonych fragmentach odtworzyć historyczny detal architektoniczny,
3) należy zachować kształt, rozmiary i rozmieszczenie otworów zgodnie z historycznym wizerunkiem budynku,
4) należy utrzymać lub odtworzyć oryginalną stolarkę drzwi i okien,
5) w przypadku konieczności przebicia nowych otworów należy je zharmonizować z zabytkową elewacją budynku,
6) należy stosować kolorystykę nawiązującą do stosowanej w przeszłości,
7) należy utrzymywać w należytym stanie technicznym z zachowaniem formy urządzenia techniczne trwale związane z miejscem posadowienia (mosty, przepusty, itp.),
8) elementy napowierzchniowe instalacji technicznych należy projektować i montować z zachowaniem wartości zabytkowych obiektów,
4. Wszelkie prace budowlane w obiektach zabytkowych, a także dokonywanie podziałów zabytków, zmiany sposobu ich użytkowania, umieszczanie urządzeń technicznych i reklam wymagają uzgodnienia z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
5. Na obszarze objętym planem zlokalizowane są chronione stanowiska archeologiczne:
1) obszar AZP 81–30:
a) grodzisko stożkowate; XIV – XV w. stanowisko nr 1/48, objęte strefą „W”,
b) cmentarzysko szkieletowe; wczesne średniowiecze, stanowisko nr 2/49,
c) ślad osadnictwa; pradzieje, stanowisko nr 5/52,
d) znalezisko luźne; późne średniowiecze (lokalizacja przybliżona – rejon ul. Wojska Polskiego; K. Kamiński, Grot broni drzewcowej z Czernicy, Śląskie Sprawozdania Archeologiczne, t. 38, s. 383‑386).
6. W obrębie znajdujących się na obszarze gminy chronionych stanowisk archeologicznych oraz w ich bezpośrednim sąsiedztwie obowiązują następujące ustalenia:
1) przed uzyskaniem pozwolenia na budowę wszelkie zamierzenia inwestycyjne (także zakładania infrastruktury technicznej oraz innych wykopów ziemnych) należy uzgodnić z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,
2) wszelkie prace ziemne powinny być poprzedzone ratowniczymi badaniami archeologicznymi oraz prowadzone pod nadzorem archeologiczno - konserwatorskim, za zezwoleniem Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków; powyższe zezwolenie konserwatorskie na prace archeologiczne i wykopaliskowe należy uzyskać przed wydaniem pozwolenia na budowę.
7. Na terenie opracowania planu wyznacza się strefy ochrony konserwatorskiej zgodnie z rysunkiem planu:
1) strefa „B” ochrony konserwatorskiej - objęto nią centralną część wsi, o średniowiecznej metryce wraz z zabudowaniami na wschód i zachód od centrum; w strefie tej obowiązują następujące ustalenia:
a) zachowanie i wyeksponowanie historycznego układu przestrzennego (tj. rozplanowanie dróg, ulic i placów, przebieg linii zabudowy, kompozycje zabudowy i wnętrz ruralistycznych, historycznej zieleni) poprzez działania odtworzeniowe i rewaloryzacyjne,
b) obiekty o wartościach zabytkowych należy poddać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu,
c) wszelka działalność inwestycyjna musi uwzględniać istniejące już związki przestrzenne i planistyczne, z przyznaniem pierwszeństwa wszelkim działaniom odtworzeniowym i rewaloryzacyjnym,
d) należy dostosować nową zabudowę do historycznej kompozycji przestrzenno – architektonicznej w zakresie lokalizacji (wzdłuż przebiegu historycznej linii zabudowy), skali, gabarytów, rozplanowania, bryły, poziomu posadowienia parteru, kształtu i wysokości dachu, formy architektonicznej, podziałów architektonicznych, proporcji powierzchni murów i otworów, opracowania elewacji, detalu, kolorystyki, podziałów wewnętrznych okien i drzwi (stosując tradycyjne materiały budowlane) oraz nawiązać formami współczesnymi do zachowanej historycznej zabudowy, bez dominacji nad nią, w oparciu o dostępne materiały ikonograficzne,
e) przy nowych inwestycjach oraz związanych z remontem, rozbudową, przebudową obiektów istniejących należy nawiązać gabarytami i sposobem kształtowania bryły (nowa zabudowa nie może dominować nad zabudową historyczna) i zastosowanymi materiałami do miejscowej tradycji architektonicznej; po rozbudowie budynek powinien tworzyć spójną kompozycję z istniejącą częścią,
f) ustala się dachy symetryczne: dwuspadowe lub dwuspadowe naczółkowe, dopuszcza się wzbogacenie formy dachu poprzez wprowadzenie świetlików i lukarn,
g) należy stosować historyczny rodzaj pokrycia dachowego (dachówka ceramiczna lub cementowa w kolorze ceglastym); w obiektach historycznych które posiadały inne pokrycie niż ceramiczne należy stosować pokrycie historyczne dla danego obiektu,
h) kolorystyka obiektów winna uwzględniać walory estetyczne otoczenia jak i rozwiązania kolorystyczne występujące w zabudowie historycznej wsi,
i) elewacje należy kształtować w nawiązaniu do rozwiązań stosowanych w występujących budynkach historycznych w miejscowości Czernica, o zachowanych walorach architektonicznych w zakresie podziałów, detalu, kolorystyki, użytych materiałów elewacyjnych - wymagane elewacje tynkowane lub ceglane,
j) zabrania się stosowania tworzyw sztucznych (np. siding) jako materiały okładzinowe,
k) elementy dysharmonizujące, nie spełniające warunków ochrony konserwatorskiej oraz uniemożliwiające ekspozycję wartościowych obiektów zabytkowych, winny być usunięte lub w uzasadnionych przypadkach poddane odpowiedniej przebudowie,
l) zabrania się stosowania ogrodzeń betonowych z elementów prefabrykowanych; forma, materiał i wysokość ogrodzenia ma nawiązywać do lokalnych historycznych ogrodzeń,
m) zabrania się lokalizacji konstrukcji wieżowych i masztów związanych z urządzeniami przekaźnikowymi telekomunikacji,
n) zabrania się lokalizacji dominant architektonicznych, urządzeń technicznych o gabarytach kolidujących z krajobrazem kulturowym obszaru,
o) zabrania się umieszczania reklam lub innych tablic informacyjnych nie związanych bezpośrednio z danym obiektem i stanowiących na obiekcie lub obszarze element obcy; dopuszcza się umiejscawianie tablic informacyjnych, instytucji lub szyldów sklepów i zakładów w nieagresywnej formie,
p) wyklucza się prowadzenie napowietrznych linii teletechnicznych i energetycznych; istniejące linie napowietrzne należy sukcesywnie zastępować podziemnymi,
q) należy zachować i uzupełniać zieleń wysoką - nasadzenia przydrożne,
r) wszelkie zamierzenia i działania inwestycyjne (przebudowa, rozbudowa, remont, rozbiórka i wznoszenie nowych obiektów oraz zmiany zagospodarowania terenów, a także dokonywanie podziałów zabytków i zmiany sposobu ich użytkowania) na obszarze strefy „B” należy uzgadniać z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;
2) strefa „E“ ochrony ekspozycji - objęto nią widok na średniowieczne grodzisko położone w południowej części wsi, granica przebiega wzdłuż drogi na południe i muru południowego dawnego folwarku, w strefie tej obowiązują następujące ustalenia:
a) nową zabudowę należy rozwijać w układzie horyzontalnym, zharmonizowanym z zielenią naturalną,
b) wysokość nowej zabudowy należy ograniczyć do 2 kondygnacji, lecz nie więcej niż
c) należy stosować dachy strome, symetryczne, o spadkach dostosowanych do zabudowy historycznej,
3) strefa „K” ochrony konserwatorskiej krajobrazu kulturowego - objęto nią zespół łegów nadodrzańskich - tereny harmonijnego współistnienia krajobrazu przyrodniczego z historyczną zabudową, w strefie tej obowiązują następujące ustalenia:
a) wszelka działalność inwestycyjna musi uwzględniać istniejące już związki przestrzenne i planistyczne; należy zachować i wyeksponować elementy historycznego układu przestrzennego i kompozycji zieleni (układ dróg, miedz, zadrzewień śródpolnych, grobli, stawów, przebiegu cieków wodnych),
b) należy nową zabudowę zharmonizować z historyczną kompozycją przestrzenno-architektoniczną w zakresie lokalizacji, rozplanowania, skali, bryły, materiału oraz nawiązywać do lokalnej, historycznej tradycji architektonicznej,
c) należy utrzymać krajobraz przyrodniczy związany przestrzennie z historycznym założeniem urbanistycznym i ruralistycznym; należy uwolnić obszar od elementów dysharmonizujących, rekultywować tereny zniszczone, a w przypadku wprowadzania nowych elementów powinny one podnosić wartości estetyczne tych terenów i podkreślać ich związek z historycznym założeniem urbanistycznym i ruralistycznym,
d) wszelkie działania inwestycyjne polegające na wznoszeniu nowych obiektów kubaturowych oraz przebudowie i zmianie wyglądu istniejących obiektów na obszarze strefy „K” należy uzgadniać z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
4) strefa „W” ochrony konserwatorskiej dla grodziska stożkowatego, położonego w południowej części wsi, wpisanego do rejestru zabytków pod numerem 90/Arch. z dnia 01.01.1965 roku, w strefie tej:
a) zakazuje się działań inwestycyjnych nie związanych bezpośrednio z konserwacją i rewaloryzacją zabytkowego terenu,
b) należy uzgadniać z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków wszelkie prace wykopaliskowe i archeologiczne,
5) strefa „OW” – obserwacji archeologicznej, dla wsi o średniowiecznej metryce, w strefie tej obowiązują następujące ustalenia:
a) przed uzyskaniem pozwolenia na budowę wszelkie zamierzenia inwestycyjne wymagające prowadzenia prac ziemnych należy uzgadniać z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,
6) strefą ochrony założeń zieleni objęto teren cmentarza we wschodniej części wsi, w strefie tej wszystkie działania przy zieleni, tj. wycinka, zabiegi pielęgnacyjne, nowe nasadzenia w obrębie starodrzewu, należy uzgadniać z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
8. Wykaz oznaczonych w planie stanowisk archeologicznych oraz obiektów zabytkowych ujętych w rejestrze zabytków i wojewódzkiej ewidencji zabytków podlega sukcesywnej weryfikacji i uzupełnieniom. Wpisywanie i skreślanie z ewidencji zabytków nieruchomych poszczególnych obiektów nie spowoduje zmian w ustaleniach planu.
§ 6
Ogólne zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zagospodarowania terenów
1. Nowe zespoły zabudowy mieszkaniowej i usługowej oraz nowe obiekty w zabudowie uzupełniającej należy realizować z uwzględnieniem:
1) istniejących walorów krajobrazowych,
2) zwartego układu zabudowy wsi,
3) ochrony starodrzewu,
4) naturalnego ukształtowania terenu - dopuszczalne deniwelacje w granicach poszczególnych nieruchomości nie mogą przekraczać
5) detali architektonicznych i materiałów charakterystycznych dla budownictwa miejscowego,
6) gabarytów i kształtu brył istniejącej, sąsiadującej zabudowy,
7) rodzajów dachów, pokryć połaci - zakazuje się stosowania dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy; ustala się stosowanie pokryć dachowych dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobnymi w kolorze ceglanym, brązowym lub grafitowym w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej,
8) harmonijnej kolorystyki - w obrębie jednej działki obowiązuje jednolita kolorystyka obiektów, z wykluczeniem stosowania kolorów jaskrawych oraz okładzin z tworzyw sztucznych tzw. "siding",
9) zaleca się tworzenie jednorodnych zespołów urbanistyczno – architektonicznych poprzez ujednolicenie budynków usytuowanych wzdłuż ulic w zakresie: gabarytów, poziomu parteru, formy dachu i jego pokrycia, kolorystyki elewacji, rodzaju materiałów wykończeniowych, detali architektonicznych i materiałów charakterystycznych dla budownictwa miejscowego oraz sytuowanie zabudowy wzdłuż frontowej linii wyznaczonej przez istniejącą zabudowę na sąsiednich działkach,
10) zakaz lokalizacji budynków w układzie szczytowym (kalenica prostopadła do drogi), w miejscach gdzie historyczna zabudowa miała układ kalenicowy (kalenica równoległa do drogi) i pozostał on czytelny.
2. Dla zabudowy istniejącej, o przeznaczeniu innym niż ustalone w planie dopuszcza się remonty budynków bez możliwości rozbudowy.
3. Na terenach bezpośredniego zagrożenia powodzią oraz wymagających ochrony przed zalaniem, określonych zgodnie z rysunkiem planu, ustala się zakaz podpiwniczania budynków - poziom parteru projektowanych budynków powinien być wyniesiony co najmniej 1m nad istniejący poziom terenu.
4. Zasady sytuowania budynków na obszarze objętym planem:
1) dla nowych terenów zainwestowania ustala się minimalną odległość linii zabudowy od linii rozgraniczających dróg, zgodnie z rysunkiem planu:
a) zbiorczych oznaczonych na rysunku planu symbolem KD(Z) -
b) lokalnych oznaczonych na rysunku planu symbolem KD(L) -
c) dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolem KD(D) -
d) pieszo-jezdnych oznaczonych na rysunku planu symbolami KDP -
e) wewnętrznych oznaczonych na rysunku planu symbolami KDW -
2) dla zabudowy uzupełniającej na terenach zainwestowanych, bez wyznaczonej nieprzekraczalnej linii zabudowy, obowiązują przepisy szczególne,
3) dopuszcza się sytuowanie budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, zgodnie z przepisami szczególnymi i pod warunkiem, że na sąsiedniej działce będą lokalizowane budynki o tej samej funkcji.
5. Na obszarze objętym planem tereny dróg publicznych oznaczone symbolami KD(Z), KD(L), KD(D), ustala się jako ogólnodostępne tereny przestrzeni publicznych, dla których:
1) należy stosować regularne układy zieleni obejmujące ciągi i grupy zieleni niskiej (trawniki, ciągi krzewów) oraz szpalery drzew odpowiednio uformowane i dostosowane pokrojem do skali wnętrza urbanistycznego i przebiegu uzbrojenia;
2) dopuszcza się lokalizację reklam w postaci szyldów o powierzchni nie większej niż
3) dopuszcza się lokalizację ogrodzenia wzdłuż linii rozgraniczających dróg publicznych przy zachowaniu następujących warunków:
a) odcinki wyodrębniających się ciągów ogrodzeń wzdłuż dróg publicznych winny się charakteryzować wzajemnie dostosowanymi wysokościami ogrodzeń poszczególnych posesji,
b) maksymalna wysokość ogrodzenia nie powinna przekraczać
c) zakazuje się stosowania ogrodzeń od strony terenów publicznych w formie prefabrykowanych ogrodzeń betonowych,
4) dopuszcza się lokalizację wszelkich obiektów nie będących technicznymi elementami wyposażenia pasa drogowego, w szczególności pasów zieleni izolacyjnej, obiektów małej architektury, elementów reklamowych i informacyjnych oraz urządzeń technicznych, którą należy uzgadniać z właściwym zarządcą drogi.
§ 7
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym
1. W ramach planu miejscowego nie wyznacza się terenów objętych postępowaniem scalania i wtórnego podziału nieruchomości; dokonywanie podziału lub scalanie i podział nieruchomości zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomościami lub przepisami o scalaniu gruntów.
2. Działki lub zespoły działek budowlanych, których kształt, wielkość, struktura własnościowa oraz dostępność do dróg publicznych i infrastruktury, utrudnia ich wykorzystanie i zagospodarowanie zgodne z ustaleniami planu zaleca się scalić i wtórnie podzielić.
3. Pod urządzenia infrastruktury technicznej oraz w celu wytyczenia dróg wewnętrznych, ciągów pieszych, rowerowych, miejsc postojowych lub budowy przepompowni ścieków, dodatkowych stacji transformatorowych dopuszcza się wydzielenie działek o wielkościach i na warunkach wynikających z uzgodnień z zarządcami sieci infrastruktury oraz przepisów szczególnych.
4. Dopuszcza się wtórny podział działek na terenach zainwestowanych zgodnie z warunkami jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz z zapewnieniem dostępu do drogi publicznej dla podzielonych nieruchomości zgodnie z przepisami szczególnymi.
5. Dostęp do drogi publicznej działek na terenach projektowanej zabudowy musi zapewniać możliwość doprowadzenia kompletnego uzbrojenia technicznego oraz dojazd pojazdów specjalnych.
6. Ustala się minimalną szerokość frontu nowo wydzielanych działek budowlanych na terenach projektowanej zabudowy:
1) w zabudowie oznaczonej symbolem MN =
2) w zabudowie oznaczonej symbolem MU, U =
3) w zabudowie oznaczonej symbolem P =
7. Ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych na terenach projektowanej zabudowy:
1) w zabudowie oznaczonej symbolem MN:
a) dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej =
b) dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej =
2) w zabudowie oznaczonej symbolem MU, U =
3) w zabudowie oznaczonej symbolem P =
8. Dopuszcza się wprowadzenie podziału innego niż według wytycznych wskazanych w ust. 6 i 7 jedynie w przypadkach, gdy spełnienie wymagań jest niemożliwe ze względu na lokalne uwarunkowania albo kształt nowo wydzielanej działki budowlanej umożliwia usytuowanie na niej budynku mieszkalnego, zgodnie z obowiązującymi przepisami, bez zachowania warunków, o których mowa w ust.6 i 7.
9. Granice działek dochodzące do dróg publicznych należy wytyczać, w stosunku do pasa drogowego, pod kątem 70° - 90°, z dopuszczeniem odstępstwa w miejscach łuków dróg lub zakończeń dojazdów .
§ 8
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej
1. Ustala się ogólne zasady uzbrojenia terenu:
1) wszystkie liniowe elementy infrastruktury technicznej na terenach zainwestowanych, docelowo należy sytuować pod ziemią, w liniach rozgraniczających ulic istniejących lub projektowanych (z wyłączeniem jezdni) po uzgodnieniu z ich zarządcami,
2) w sytuacjach szczególnie uzasadnionych względami technicznymi bądź bezpieczeństwa, dopuszcza się prowadzenie napowietrznych i podziemnych sieci infrastruktury poza liniami rozgraniczającymi dróg i ulic, pod warunkiem zachowania ustaleń przepisów szczególnych i po uzgodnieniu z właścicielami terenów,
3) na terenach niezabudowanych elementy infrastruktury technicznej nie związane z potrzebami zarządzania drogami lub potrzebami ruchu drogowego należy lokalizować poza pasem drogowym, (w miejscach gdzie istnieje taka możliwość),
4) prowadzenie odcinków sieci poza liniami rozgraniczającymi ulic, w uzgodnieniu właścicielami nieruchomości, wymaga formalno-prawnego ustalenia zasad dostępności w sytuacjach awaryjnych lub w celu modernizacji sieci,
5) realizacja układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksowe wykonanie uzbrojenia technicznego,
6) istniejące sieci i urządzenia infrastruktury technicznej mogą podlegać likwidacji, modernizacji, rozbudowie, w uzgodnieniu z operatorem sieci.
2. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
1) zaopatrzenie dla celów bytowo - gospodarczych, ochrony przeciwpożarowej z istniejącej lub projektowanej gminnej sieci wodociągowej, na warunkach określonych przez zarządcę sieci,
2) lokalizacja rozdzielczej sieci wodociągowej na terenach istniejącej i planowanej zabudowy w liniach rozgraniczających dróg, a na terenach nie przewidzianych pod zabudowę, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi i uzgodnieniami z zarządcami dróg.
3. W zakresie odprowadzania i oczyszczania ścieków ustala się:
1) dla terenów inwestycyjnych zlokalizowanych w granicach opracowania docelowo przewiduje się system odprowadzania ścieków do zbiorczej kanalizacji i oczyszczalni ścieków w gminie Jelcz-Laskowice,
2) zakaz wprowadzania nie oczyszczonych ścieków bytowych, komunalnych i przemysłowych do wód powierzchniowych, podziemnych oraz gruntu,
3) wymóg podczyszczania przemysłowych i technologicznych ścieków o przekroczonych, dopuszczalnych wartościach zanieczyszczeń przed odprowadzeniem do kanalizacji, na własnych urządzeniach inwestorów i zlokalizowanych na ich własnym terenie, zgodnie z warunkami określonymi przez administratora sieci,
4) rozbudowę zewnętrznej sieci kanalizacyjnej w terenach planowanej zabudowy z zachowaniem normatywnych odległości od innych sieci infrastruktury technicznej,
5) dopuszcza się lokalizację przyzakładowych wysokosprawnych oczyszczalni ścieków na działkach własnych inwestorów, na terenach aktywności gospodarczej,
6) do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej dopuszcza się lokalizowanie szczelnych bezodpływowych zbiorników.
4. W zakresie odprowadzania wód opadowych ustala się:
1) wyposażenie w sieć kanalizacji deszczowej wszystkich nowych obszarów zainwestowania;
2) odprowadzenie wód opadowych poprzez istniejące lub projektowane kolektory do istniejących lub nowo realizowanych odbiorników za zgodą ich zarządcy,
3) w sytuacji braku sieci kanalizacji deszczowej dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych poprzez rozprowadzenie po własnym terenie, w sposób uniemożliwiający zalewanie działek sąsiednich,
4) obowiązek wstępnego podczyszczania wód opadowych z substancji ropopochodnych lub chemicznych przed ich odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej.
5. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:
1) dla konwencjonalnych źródeł energii stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń,
2) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii elektrycznej lub niekonwencjonalnych źródeł ciepła do celów grzewczych, spełniających wymagania przepisów szczególnych.
6. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
1) dopuszcza się na terenach nowego zainwestowania realizacje sieci gazowych przesyłowych lub rozdzielczych oraz lokalizacje stacji redukcyjno-pomiarowych w zależności od potrzeb – na warunkach określonych w przepisach szczególnymi oraz przez operatora sieci, po przeprowadzeniu analizy opłacalności tej inwestycji,
2) dopuszcza się możliwość realizacji sieci gazowej jako towarzyszącej inwestycjom na terenach działek własnościowych inwestorów, z zapewnieniem dostępu do armatury i sieci gazowej,
3) dopuszcza się stosowanie indywidualnych zbiorników zaopatrzenia w gaz płynny, pod warunkiem spełnienia przepisów szczególnych.
7. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
1) zasilanie terenów objętych planem z istniejącej lub projektowanej sieci niskiego i średniego napięcia,
2) modernizację, rozbudowę lub budowę nowych elektroenergetycznych linii kablowych średniego i niskiego napięcia wraz z niezbędnymi urządzeniami technicznymi dla zasilania terenów nowego zainwestowania, na warunkach określonych w przepisach szczególnych oraz w uzgodnieniu z zarządcę sieci,
3) dopuszcza się budowę stacji transformatorowych zlokalizowanych na terenie własnym inwestora, po formalnym ustaleniu zasad dostępności terenu, w celu zapewnienia dojazdu do urządzeń elektroenergetycznych,
4) w przypadku zaistnienia ewentualnych kolizji projektowanego zainwestowania z urządzeniami elektroenergetycznymi, dopuszcza się przebudowę tych urządzeń (przełożenie lub skablowanie) na koszt inicjatora zmian, w oparciu o warunki przebudowy uzgodnione z zarządcą sieci,
5) zaleca się kablowanie istniejących odcinków sieci napowietrznych w rejonach nowego zainwestowania, po uzgodnieniu z zarządcą sieci,
6) wyznacza się strefę ochronną od napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV o szerokości
a) zakaz lokalizacji budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi,
b) zakaz wprowadzania nasadzeń zieleni wysokiej,
c) obowiązek zapewnienia zarządcy sieci dojazdu i dostępu do przewodów i słupów nośnych linii,
d) obowiązek uzgadniania z zarządcą sieci lokalizacji innych obiektów i urządzeń oraz zagospodarowania terenów w zasięgu strefy,
e) dopuszcza się realizację obiektów związanych z działalnością produkcyjną, gospodarczą, lub sportową, w których pobyt ludzi nie przekracza 8 godzin na dobę,
7) ustala się strefy techniczne wzdłuż przebiegu napowietrznej linii elektroenergetycznej - pasy wolne od zabudowy i zadrzewienia umożliwiające eksploatację sieci z uwzględnieniem dojazdu:
a) wzdłuż linii napowietrznej 15 kV -
b) wzdłuż linii napowietrznej 0,4 kV -
c) dla stacji transformatorowych – pas terenu o szerokości 2,5 m wokół obrysu stacji,
8) w przypadku skablowania linii średniego napięcia, ustalenia pkt. 7 tracą moc.
8. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów ustala się:
1) obowiązek gromadzenia i utylizacji stałych komunalnych zgodnie z programem gospodarki odpadami przyjętym w gminie Czernica oraz z przepisami szczególnymi,
2) odpady inne niż komunalne należy zagospodarować zgodnie z gminnym planem gospodarki odpadami oraz wymaganiami przepisów szczególnych,
3) dopuszcza się wyznaczenie osłoniętych zielenią miejsc segregacji odpadów stałych na terenach publicznych w uzgodnieniu z ich zarządcą.
9. W zakresie zaopatrzenia w sieć telekomunikacyjną ustala się:
1) budowę i rozbudowę kablowych linii telekomunikacyjnych, w liniach rozgraniczających istniejących lub projektowanych dróg (w pasie chodnika), zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi i uzgodnieniami z zarządcami dróg,
2) zakaz lokalizacji nowych stacji bazowych i masztów telefonii bezprzewodowej.
10. W zakresie melioracji ustala się:
1) obowiązek zapewnienia funkcjonowania istniejącej sieci drenarskiej na terenie objętym planem,
2) dopuszcza się zmianę przebiegu rowów, a także ich przykrycie lub zarurowanie,
3) w przypadku zmiany sposobu zagospodarowania terenu oraz planowania inwestycji kolidujących z urządzeniami melioracyjnymi należy uzgodnić projekt planowanych inwestycji z zarządcą sieci,
4) w celu zapewnienia możliwości wykonywania prac konserwacyjnych przy ciekach wodnych i rowach melioracyjnych, ustala się obowiązek pozostawienia na terenach inwestycyjnych pasów wolnych od zabudowy oraz nasadzeń drzew i krzewów, o minimalnej szerokości po
5) na obszarach, o których mowa w pkt. 4 dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń hydrotechnicznych i melioracyjnych.
§ 9
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu układu komunikacyjnego
1. Dla projektowanych dróg i ulic parametry techniczne należy przyjąć zgodnie z przepisami szczególnymi; przy rozbudowie lub przebudowie ulic należy dążyć do stosowania powyższych parametrów, w zależności od możliwości poszerzenia linii rozgraniczających. Dopuszcza się dalsze prowadzenie dróg w istniejących granicach pasa drogowego, w granicach obszarów zwartej zabudowy wsi, gdzie należy je dostosować do możliwości wynikających z istniejącej zabudowy i granic władania lub jeśli nie będzie to w kolizji z wielkością i charakterem przenoszonego ruchu.
2. Do czasu realizacji projektowanych odcinków lub poszerzenia do docelowych parametrów istniejących dróg i ulic dopuszcza się dotychczasowy sposób zagospodarowania terenów, bez możliwości wprowadzania nowych, trwałych obiektów budowlanych, uniemożliwiających docelową realizację ustaleń planu.
3. Dopuszcza się etapowanie budowy projektowanych dróg lub rozbudowy dróg istniejących w zakresie realizacji poszczególnych odcinków dróg oraz ich parametrów.
4. Dopuszcza się realizację dróg wewnętrznych nie wskazanych na rysunku planu; w przypadku ich realizacji obowiązują ustalenia § 10 dla terenów dróg KDW.
5. W liniach rozgraniczających dróg i ulic po uzgodnieniu z właściwym zarządcą drogi dopuszcza się:
1) umieszczanie zieleni izolacyjnej i osłonowej ozdobnej,
2) prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych w przepisach szczególnych oraz w uzgodnieniach z zarządcami dróg,
3) lokalizację elementów reklamowych i informacyjnych nie ograniczających bezpieczeństwa ruchu, zgodnie z przepisami szczególnymi,
4) lokalizację elementów małej architektury, zgodnie z przepisami szczególnymi,
6. W granicach działek budowlanych należy zapewnić odpowiednią do potrzeb i przepisów szczególnych liczbę miejsc postojowych dla samochodów osobowych i samochodów gospodarczych.
7. Należy ustalić w oparciu o następujące wskaźniki minimalną liczbę miejsc postojowych dla samochodów osobowych:
1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna – 2 miejsca postojowe na 1 budynek mieszkalny,
2) usługi handlu i gastronomii - 1 miejsce postojowe na każde
3) usługi kultury, sportu i rekreacji - świetlice, kluby, kościoły i domy wyznaniowe –1 miejsce postojowe na każdych 5 użytkowników jednocześnie,
4) zakłady produkcyjne, magazyny, składy – 1 miejsce postojowe na każdych 5 zatrudnionych,
5) usługi rzemieślnicze - 1 miejsce postojowe na każde
6) zabudowa usługowa inna, niż powyższe – 1 miejsce postojowe na
7) wszystkie obiekty użyteczności publicznej - 1 miejsce postojowe dla osoby niepełnosprawne,
8) przy obiektach, których funkcja wymaga obsługi pojazdami ciężarowymi, ustala się obowiązek usytuowania miejsc przeładunku i postoju, w ilości odpowiadającej potrzebom obiektu, na działce zajmowanej przez ten obiekt,
8. W bilansie miejsc postojowych dopuszcza się uwzględnienie przyulicznych miejsc postojowych za zgodą zarządcy drogi.
§ 10
Przeznaczenie i szczegółowe zasady zagospodarowania terenów
1. 1 do 2 MW - przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna:
1) przeznaczenie dopuszczające:
a) urządzenia towarzyszące,
b) lokalizacja funkcji usługowych w parterach zabudowy mieszkaniowej,
c) realizacja budynków gospodarczych i garaży dla samochodów osobowych trwale związanych z gruntem, połączonych w jednorodny zespół obiektów o ujednoliconych gabarytach i formach architektonicznych,
d) zakaz lokalizacji wszelkich obiektów usługowo-produkcyjnych, magazynowych oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych,
2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) wysokość nadbudowywanych obiektów lub nowo realizowanej zabudowy mieszkaniowej nie może przekroczyć 4 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż
b) ustala się dla nadbudowywanych obiektów lub nowo realizowanej zabudowy mieszkaniowej dachy o symetrycznym układzie połaci i spadkach 30°- 45°,
c) dopuszcza się zachowanie w remontowanych budynkach mieszkalnych dachów płaskich,
d) wysokość budynków gospodarczych i garaży nie może przekroczyć 1 kondygnacji, lecz nie więcej niż
e) ustala się przeznaczenie pod zabudowę oraz utwardzone dojścia, dojazdy i miejsca postojowe nie więcej niż 90 % powierzchni działki, pozostałą część należy użytkować jako biologicznie czynną.
2. 1 do 4 MN - przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza :
1) przeznaczenie dopuszczające:
a) urządzenia towarzyszące,
b) usługi nieuciążliwe zajmujące nie więcej niż 30% powierzchni użytkowej budynku,
c) zmiana sposobu użytkowania istniejących obiektów zgodnie z przepisami szczególnymi,
2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) wysokość nadbudowywanych obiektów lub nowo realizowanej zabudowy mieszkaniowej nie może przekroczyć 3 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż
b) ustala się dla nadbudowywanych obiektów lub nowo realizowanej zabudowy mieszkaniowej dachy o symetrycznym układzie połaci i spadkach 35°- 45°,
c) wysokość budynków gospodarczych i garaży nie może przekroczyć 2 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż
d) ustala się przeznaczenie pod zabudowę oraz utwardzone nawierzchnie (dojścia, dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 70 % powierzchni działki, pozostałą część należy użytkować jako biologicznie czynną.
3. 1 do 16 MU - przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowo - usługowa, mieszkaniowa lub usługowa:
1) należy przyznać pierwszeństwo wszelkim wymogom konserwatorskim w stosunku do obiektów wpisanych do ewidencji zabytków, jak również projektowanego zagospodarowania zlokalizowanego w strefach ochrony konserwatorskiej zgodnie z wymogami Dolnośląskiego Konserwatora Zabytków zawartymi w § 5;
2) zabrania się lokalizacji wszelkich uciążliwych obiektów usługowo-produkcyjnych, magazynowych oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych,
3) przeznaczenie dopuszczające:
a) urządzenia towarzyszące,
b) zabudowa zagrodowa jako rehabilitacja istniejących i realizacja nowych obiektów; na terenach, gdzie zabudowa zagrodowa sąsiaduje z zabudową mieszkaniową rozwój działalności rolniczej jest możliwy pod warunkiem nie spowodowania dodatkowych uciążliwości w stosunku do przyległych działek;
c) zmiana sposobu użytkowania istniejących obiektów zgodnie z przepisami szczególnymi,
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) wysokość nadbudowywanych obiektów lub nowo realizowanej zabudowy nie może przekroczyć 3 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż
b) ustala się dla nadbudowywanych obiektów lub nowo realizowanej zabudowy dachy o symetrycznym układzie połaci i spadkach 35°- 45°,
c) wysokość budynków gospodarczych i garaży nie może przekroczyć 2 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż
d) ustala się przeznaczenie pod zabudowę oraz utwardzone nawierzchnie (dojścia, dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 70% powierzchni działki, pozostałą część należy użytkować jako biologicznie czynną.
4. 1 do 3 U - przeznaczenie podstawowe - tereny usług:
1) należy przyznać pierwszeństwo wszelkim wymogom konserwatorskim w stosunku do obiektów wpisanych do ewidencji zabytków, jak również projektowanego zagospodarowania zlokalizowanego w strefach ochrony konserwatorskiej zgodnie z wymogami Dolnośląskiego Konserwatora Zabytków zawartymi w § 5,
2) przeznaczenie dopuszczające:
a) urządzenia towarzyszące,
b) lokale mieszkalne wbudowane dla właścicieli lub zarządców terenu,
c) zmiany rodzaju realizowanych usług na inne z zastrzeżeniem zgodności nowych funkcji z wymogami obowiązujących przepisów szczególnych,
d) zakaz lokalizacji wszelkich uciążliwych obiektów usługowych, usługowo-produkcyjnych, magazynowych oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych;
3) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) wysokość nadbudowywanych obiektów lub nowo realizowanej zabudowy nie może przekroczyć 3 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż
b) ustala się dla nadbudowywanych obiektów lub nowo realizowanej zabudowy dachy o symetrycznym układzie połaci i spadkach 30°- 45°,
c) ustala się przeznaczenie pod zabudowę oraz utwardzone nawierzchnie (dojścia, dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 90 % powierzchni działki, pozostałą część należy użytkować jako biologicznie czynną.
5. 1 do 2 UA- przeznaczenie podstawowe - tereny usług administracji:
1) przeznaczenie dopuszczające:
a) urządzenia towarzyszące,
b) zmiany rodzaju realizowanych usług na inne z zastrzeżeniem zgodności nowych funkcji z wymogami obowiązujących przepisów szczególnych,
c) zakaz lokalizacji wszelkich uciążliwych obiektów usługowych, usługowo-produkcyjnych, magazynowych oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych,
d) na terenie oznaczonym symbolem 2 UA dopuszcza się lokale mieszkalne,
2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) wysokość raz nadbudowywanych obiektów lub nowo realizowanej zabudowy nie może przekroczyć 3 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż
b) ustala się dla nadbudowywanych obiektów lub nowo realizowanej zabudowy dachy o symetrycznym układzie połaci i spadkach 30°- 45°,
c) dopuszcza się, w przypadku przebudowy lub rozbudowy, w istniejącej zabudowie utrzymanie dotychczasowej formy dachu,
d) ustala się przeznaczenie pod zabudowę oraz utwardzone nawierzchnie (dojścia, dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 90 % powierzchni działki, pozostałą część należy użytkować jako biologicznie czynną.
6. 1 do 2 UO- przeznaczenie podstawowe - tereny usług oświaty:
1) przeznaczenie dopuszczające:
a) urządzenia towarzyszące,
b) usługi pełniące służebną lub uzupełniającą rolę dla przeznaczenia podstawowego,
c) urządzenia sportowo-rekreacyjne i place zabaw,
d) na terenie oznaczonym symbolem 1 UO dopuszcza się usługi zdrowia oraz lokale mieszkalne dla właścicieli,
e) na terenie oznaczonym symbolem 2 UO dopuszcza się lokale mieszkalne dla pracowników oświaty,
2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) ustala się zakaz lokalizacji wszelkich obiektów usługowo-rzemieślniczych i produkcyjnych, magazynowych oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych.
b) dopuszcza się możliwość rozbudowy, w tym zwiększenia powierzchni zabudowy istniejących budynków,
c) ustala się maksymalną wysokość nowej zabudowy, a także w przypadku rozbudowy, nadbudowy i innych robotach budowlanych -
d) ustala się dla nowej zabudowy dachy dwu lub wielospadowe o spadkach do 40°,
e) dopuszcza się, w przypadku rozbudowy istniejącej zabudowy utrzymanie dotychczasowej formy dachu, w tym kąta nachylenia i ilości połaci dachowych,
f) należy użytkować 30% powierzchni działki jako biologicznie czynną.
7. 1 do 2 US- przeznaczenie podstawowe - tereny sportu i rekreacji:
1) przeznaczenie dopuszczające:
a) urządzenia towarzyszące,
b) budowa obiektów dla potrzeb sportu i rekreacji wraz z urządzeniami związanymi z ich obsługą,
2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż
b) ustala się dachy o symetrycznym układzie połaci i spadkach 22°- 45°,
c) ustala się zagospodarowanie terenu zielenią urządzoną, w tym zielenią izolacyjną na granicy terenu,
d) należy użytkować 40% powierzchni działki jako biologicznie czynną.
3) ustala się zakaz lokalizowania zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo - usługowej.
8. 1 UKS - przeznaczenie podstawowe - tereny istniejących obiektów sakralnych:
1) przeznaczenie dopuszczające:
a) urządzenia towarzyszące,
b) obiekty pełniące służebną lub uzupełniającą rolę dla przeznaczenia podstawowego, z zachowaniem formy architektonicznej harmonizującej z obiektem sakralnym,
2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) maksymalna wysokość obiektów towarzyszących nie może przekroczyć
b) ustala się dachy obiektów towarzyszących o symetrycznym układzie połaci i spadkach 22°- 45°,
c) należy użytkować 20% powierzchni działki jako biologicznie czynną.
9. 1 do 2 P - przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy produkcyjnej, usługowej, magazynowej z wyłączeniem produkcji rolniczej:
1) przeznaczenie dopuszczające:
a) zabudowa służąca prowadzeniu działalności gospodarczej z zakresu: produkcji, przetwórstwa, montażu i rzemiosła,
b) obiekty administracyjno - socjalne,
c) lokale mieszkalne wbudowane dla właścicieli lub zarządców terenu,
d) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej nie wskazane na rysunku planu (drogi komunikacji wewnętrznej, sieci uzbrojenia technicznego, zbiorniki wód opadowych itp.);
2) lokalizacja obiektów o uciążliwych funkcjach usługowych, produkcyjnych, magazynowych oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych wymaga przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko zgodnie z przepisami szczególnymi,
3) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy : 1,5,
b) wysokość nowo realizowanych obiektów nie może przekroczyć
c) dopuszcza się lokalizację hal, wiat i magazynów z dachami symetrycznymi o kącie nachylenia 7° - 30°,
d) ustala się przeznaczenie pod zabudowę oraz utwardzone dojścia, dojazdy i miejsca postojowe nie więcej niż 80% powierzchni działki, pozostałą część należy użytkować jako biologicznie czynną,
10. 1 PG - przeznaczenie podstawowe - teren odkrywkowej eksploatacji kruszywa naturalnego:
1) w granicach terenów górniczych wskazanych na rysunku planu obowiązują przepisy ustawy prawo geologiczne i górnicze,
2) dopuszczalne kierunki przekształceń:
a) tereny zadrzewień, zieleni nieurządzonej,
b) lokalizacja obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej (drogi wewnętrzne, sieci uzbrojenia technicznego),
c) lokalizacja urządzeń i obiektów pełniących służebną rolę wobec funkcji podstawowej,
3) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) ustala się granice terenu górniczego i obszaru górniczego z użytkowaniem zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) ustala się obowiązek utwardzenia i skanalizowania terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi i zawiesinami,
c) po zakończeniu eksploatacji, rekultywację terenów zdewastowanych działalnością górniczą w obszarze planu należy prowadzić w kierunku wodnym lub dla wykorzystania rekreacyjnego.
11. 1 do 2 ZC - przeznaczenie podstawowe – tereny cmentarzy:
1) należy przyznać pierwszeństwo wszelkim wymogom konserwatorskim w stosunku do obiektów wpisanych do ewidencji zabytków, jak również projektowanego zagospodarowania zlokalizowanego w strefach ochrony konserwatorskiej zgodnie z wymogami Dolnośląskiego Konserwatora Zabytków zawartymi w § 5,
2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) dopuszcza się ogrodzenie terenu cmentarza o wysokości nie przekraczającej 1,7m,
b) dopuszcza się lokalizację elementów małej architektury oraz obiektów budowlanych związanych z utrzymaniem i prowadzeniem funkcji podstawowej,
c) dopuszcza się wprowadzanie zieleni urządzonej,
d) prowadzenie dróg oraz sieci infrastruktury technicznej i lokalizację urządzeń towarzyszącym tym sieciom w sposób nie kolidujący z podstawowym przeznaczeniem terenu oraz nie degradujący walorów estetycznych terenu.
12. 1 do 2 ZP - przeznaczenie podstawowe - tereny zieleni urządzonej (parki, zieleńce):
1) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) dopuszcza się lokalizację elementów małej architektury, urządzeń zabawowych dla dzieci, wytyczanie utwardzonych ścieżek dla pieszych,
b) dopuszcza się prowadzenie prac pielęgnacyjnych, łącznie z usuwaniem drzew, w sposób nie szkodzący istniejącym drzewom, zgodnie z przepisami szczególnymi,
c) dopuszcza się nasadzenia uzupełniające zieleni w sposób nie naruszający istniejących wartości środowiska przyrodniczego,
d) ustala się zakaz stosowania nawierzchni ciągów komunikacyjnych z materiałów wodoszczelnych,
e) dopuszcza się prowadzenie nowych, nie służących uzbrojeniu przedmiotowego terenu, odcinków sieci uzbrojenia podziemnego i nadziemnego skrajem terenu, w sposób nie degradujący walorów estetycznych i krajobrazowych terenu, zgodnie z przepisami szczególnymi.
13. 1 ZN - przeznaczenie podstawowe - tereny zieleni nie urządzonej:
1) zasady zagospodarowania terenu:
a) dopuszcza się prowadzenie ścieżek rowerowych i ciągów pieszych,
b) dopuszcza się prowadzenie sieci napowietrznych i podziemnych oraz urządzeń kubaturowych infrastruktury technicznej (jak np. stacji transformatorowych, stacji redukcyjnych itp.), zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
c) dopuszcza się lokalizację elementów małej architektury.
14. 1 ZL - przeznaczenie podstawowe – tereny lasów i zadrzewień:
1) zasady kształtowania zagospodarowania terenu:
a) gospodarkę leśną należy prowadzić zgodnie z wymogami ochrony środowiska oraz w oparciu o plany urządzenia lasów,
15. 1 do 5 R - przeznaczenie podstawowe – tereny rolnicze:
1) dopuszczalne kierunki przekształceń:
a) lokalizacja urządzeń melioracji wodnej, sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz urządzeń towarzyszących tym sieciom, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
b) prowadzenie utwardzonych dróg transportu rolnego,
g) prowadzenie pieszo - rowerowych ciągów spacerowych,
c) na obszarach poza zasięgiem zalewu powodziowego, wprowadzenie zwartych grup zieleni wysokiej o funkcji wiatrochronnej, w formie zadrzewień śródpolnych oraz nasadzeń przy drogach,
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) ustala się zakaz zabudowy kubaturowej, także związanej z produkcją rolną,
b) ustala się pozostawienie jako biofiltra strefy wolnej od upraw o szerokości nie mniejszej niż
16. 1 W - przeznaczenie podstawowe - tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę, ujęć wodnych:
1) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) użytkowanie zgodnie z przepisami szczególnymi,
b) w granicach ogrodzenia obowiązują ograniczenia i zakazy dotyczące strefy ochrony bezpośredniej określone w przepisach szczególnych,
c) dopuszcza się przebudowę, modernizację i realizację nowych obiektów i urządzeń hydrotechnicznych oraz obiektów infrastruktury technicznej pod warunkiem ich zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
d) zabrania się lokalizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem wymienionych w lit. c,
e) dopuszcza się zieleń nieurządzoną.
17. 1 do 3 WS - przeznaczenie podstawowe - tereny wód śródlądowych:
1) zasady zagospodarowania terenu:
a) dopuszcza się realizację nowych urządzeń hydrotechnicznych i melioracyjnych oraz obiektów infrastruktury technicznej pod warunkiem ich zgodności z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
b) dopuszcza się zmianę przebiegu rowów, a także ich przykrycie lub zarurowanie,
c) zabrania się lokalizacji obiektów kubaturowych z wyjątkiem wymienionych w lit. a.
18. 1 KD(G) / KD(Z) - przeznaczenie podstawowe – droga główna, przeznaczenie docelowe - droga zbiorcza (dot. drogi wojewódzkiej nr 455):
1) szerokość pasa drogowego pozostawić w istniejących liniach rozgraniczających dróg, dopuszcza się poszerzenie na tereny przyległe na wniosek inwestora, w przypadku modernizacji lub przebudowy, po uzyskaniu zgody właścicieli terenów przyległych,
2) szerokość jezdni oraz elementów przekroju poprzecznego zgodnie z warunkami technicznymi dróg,
3) dopuszcza się zmianę kształtu i powierzchni terenu zajmowanego przez skrzyżowania dróg i ulic, w celu zapewnienia wymaganych warunków widoczności poziomej i pionowej, za zgodą i na warunkach zarządcy drogi,
4) obsługę terenów objętych planem należy organizować przez istniejące wjazdy i skrzyżowania, dla nowych obiektów należy organizować wjazdy na drogi niżej sklasyfikowane,
5) ustala się lokalizację chodników o minimalnej szerokości:
6) dopuszcza się lokalizację ciągów pieszo-rowerowych o minimalnej szerokości
7) dopuszcza się lokalizację urządzeń obsługi komunikacji zbiorowej (przystanki, zatoki autobusowe),
8) w przypadku realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej oraz innej przeznaczonej na stały pobyt ludzi należy na etapie projektowym zabezpieczyć ją przed negatywnym wpływem hałasu komunikacyjnego,
19. 1 KD(L) / KD(Z) - przeznaczenie podstawowe – droga lokalna, przeznaczenie docelowe - droga zbiorcza (dot. drogi powiatowej 1928D) :
1) szerokość pasa drogowego drogi pozostawić w istniejących liniach rozgraniczających dróg, dopuszcza się poszerzenie na tereny przyległe na wniosek inwestora, w przypadku modernizacji lub przebudowy po uzyskaniu zgody właścicieli terenów przyległych,
2) szerokość jezdni oraz elementów przekroju poprzecznego zgodnie z warunkami technicznymi dróg,
3) dopuszcza się zmianę kształtu i powierzchni terenu zajmowanego przez skrzyżowania dróg i ulic, w celu zapewnienia wymaganych warunków widoczności poziomej i pionowej, za zgodą i na warunkach zarządcy drogi,
4) ogranicza się liczbę zjazdów na drogi do istniejących, nowe włączenia do dróg należy uzgadniać z zarządcą drogi,
5) ustala się lokalizację chodników o minimalnej szerokości:
6) dopuszcza się lokalizację ciągów pieszo-rowerowych o minimalnej szerokości
7) dopuszcza się lokalizację urządzeń obsługi komunikacji zbiorowej (przystanki, zatoki autobusowe),
8) w przypadku realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej oraz innej przeznaczonej na stały pobyt ludzi należy na etapie projektowym zabezpieczyć ją przed negatywnym wpływem hałasu komunikacyjnego,
9) przy wzroście natężenia ruchu i zmiany przeznaczenia terenów, powiązania układów komunikacyjnych wymagać będą przebudowy na warunkach określonych przez zarządcę drogi zgodnie z przepisami szczególnymi.
20. 1 do 7 KD(D) - przeznaczenie podstawowe – droga dojazdowa:
1) na terenach nowego zainwestowania szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z przepisami szczególnymi,
2) na terenach istniejącego zainwestowania zachowuje się szerokość w liniach rozgraniczających tak jak obecnie, dopuszcza się poszerzenie na wniosek inwestora, w przypadku modernizacji lub przebudowy, po uzyskaniu zgody właścicieli terenów przyległych,
3) dopuszcza się zmianę kształtu i powierzchni terenu zajmowanego przez skrzyżowania dróg i ulic, w celu zapewnienia wymaganych warunków widoczności poziomej i pionowej, za zgodą i na warunkach zarządcy drogi,
4) na terenach zabudowanych ustala się lokalizację co najmniej jednostronnego chodnika o minimalnej szerokości
5) dopuszcza się lokalizację urządzeń obsługi komunikacji zbiorowej (przystanki, zatoki autobusowe).
21. 1 do 6 KDP - przeznaczenie podstawowe – publiczne i niepubliczne ciągi pieszo - jezdne:
1) utwardzone, przystosowane do przejazdu pojazdów specjalnych,
2) szerokość w liniach rozgraniczających ustala się na 3-
3) szerokość jezdni utwardzonej ustala się minimalnie na
4) szerokość chodnika ustala się minimalnie na
5) dopuszcza się jednoprzestrzenne zagospodarowanie jezdni oraz ciągu pieszego.
22. 1 do 14 KDW – przeznaczenie podstawowe – niepubliczne drogi wewnętrzne:
1) utwardzone, przystosowane do przejazdu pojazdów specjalnych,
2) szerokość w liniach rozgraniczających ustala się na 6 –
3) szerokość jezdni utwardzonej ustala się minimalnie na
4) dopuszcza się jednoprzestrzenne zagospodarowanie jezdni oraz ciągu pieszego.
23. 1 KS - przeznaczenie podstawowe - garaże, parkingi samochodowe:
1) dopuszcza się zagospodarowanie uzupełniające:
a) urządzenia infrastruktury technicznej,
b) zieleń ozdobna i izolacyjna.
24. 1 do 2 E - przeznaczenie podstawowe - tereny urządzeń elektroenergetycznych:
1) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) stacja transformatorowa na działce wydzielonej - użytkowanie zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
§ 11
Sposoby i terminy tymczasowego urządzania i użytkowania terenów
Na obszarze objętym planem, do czasu realizacji ustaleń planu, dopuszcza się jako tymczasowe dotychczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenów, bez możliwości wprowadzania trwałych obiektów budowlanych uniemożliwiających docelową realizację ustaleń planu.
§ 12
1. Na terenie objętym planem ustala się tereny stanowiące zadania celu publicznego:
1) tereny dróg publicznych KD(G), KD(Z), KD(L), KD(D),
2) tereny infrastruktury technicznej E, W,
3) tereny usług UA, US, UO,
4) tereny zieleni o charakterze publicznym ZP,
5) tereny wód śródlądowych WS.
§ 13
1. Ustala się stawkę procentową, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz.717 z późn. zm.) w wysokości:
1) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami MW, MN, MU - 15 %,
2) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami U, P, PG - 15 %,
3) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami KDP, KDW, KD(G), KD(Z), KD(L), KD(D), KS, UA, US, UO, UKS, ZN, ZC, ZP, E, W, WS - 0, 1%.
§ 14
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Czernica.
§ 15
Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Przewodniczący Rady Gminy