Działki 284/9, 289 i 288/1 - ogłoszenie o przetargu ustnym nieograniczonym

WKiGN.6840.12.2025.MZ

Czernica, dnia 22 października 2025 r.

O G Ł O S Z E N I E  O  P R Z E T A R G U

WÓJT GMINY CZERNICA

Na podstawie: art. 38 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 ze zm.), §6 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2021 r. poz. 2213) oraz zarządzenia nr 0050.128.2025 Wójta Gminy Czernica z dnia 27 sierpnia 2025 r. w sprawie przeznaczenia do sprzedaży nieruchomości gminnych

Ogłasza pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości gruntowych

W dziale I-O księgi wieczystej nr WR1O/00051038/1: oznaczenie nieruchomości widnieje wzmianka DZ.KW./WR1O/16133/25/1 z dnia 4 września 2025 r. dotycząca sprostowania oznaczenia/ obszaru nieruchomości, która nie dotyczy przedmiotu sprzedaży. W dziale III księgi wieczystej nr WR1O/00051038/1: prawa, roszczenia, ograniczenia wpisano: ograniczone prawo rzeczowe nieodpłatna na czas nieograniczony służebność gruntowa na rzecz PSE-OPERATOR S.A. z siedzibą w Konstancinie Jeziorna (każdoczesny właściciel działek nr 284 i 555 położonych w Pasikurowicach, gmina Długołęka), dotyczy linii wysokiego napięcia przebiegającej w granicach nieruchomości oraz nieodpłatną, nieograniczoną w czasie służebność przesyłu na rzecz właściciela linii średniego napięcia. W księdze wieczystej ujawnione są także ostrzeżenie o wszczęciu postępowania administracyjnego w sprawie ustalenia lokalizacji inwestycji w zakresie terminalu regazyfikacyjnego, ograniczenie za odszkodowaniem sposobu korzystania na rzecz operatora GAZ-System SA, ostrzeżenie o wszczęciu postępowania w sprawie decyzji o pozwoleniu na realizację budowli przeciwpowodziowych, odpłatna i nieograniczona w czasie służebność drogi koniecznej, które to ograniczenia nie dotyczą bezpośrednio nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży. Stan prawny w księdze wieczystej jest niezgodny ze stanem faktycznym ze względu na brak ujawnienia podziału nieruchomości. Wniosek w tej sprawie zostanie złożony w momencie podpisywania aktu notarialnego.  

W dziale III księgi wieczystej WR1O/00020340/5: prawa, roszczenia, ograniczono zawarte są wpisy nie związane z działkami nr 288/1 i 289.

Nieruchomości przeznaczone do sprzedaży położone są w zachodniej części obrębu Dobrzykowice. Działka nr 284/9 nie posiada obecnie bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Dostęp do drogi publicznej, powiatowej, ul. Wrocławskiej w Dobrzykowicach poprzez ustanowienie służebności przechodu i przejazdu na nieruchomości nie drogowej, nr 284/1, pełniącej funkcję drogową w mpzp, oznaczona symbolem KDL/4, następnie po nieurządzonej drodze gminnej dz. 277/1, 277/2 oraz 284/7 (ul. Lazurowa), do drogi gminnej – ul. Składowej (276/6 oraz 421/4), o nawierzchni bitumicznej.

Docelowo obsługa komunikacyjna nieruchomości powinna odbywać się od jej północnej strony tj. ulicy Usługowej w Dobrzykowicach, poprzez ustanowienie służebności przejazdu i przechodu na nieruchomościach nie drogowych 287, 284/1, 283/3 oraz 288/4. Brak uzgodnionego zjazdu, konieczne zawarcie porozumienia/umowy z gminą odnośnie budowy zjazdu na drogę publiczną – ul. Usługową w Dobrzykowicach.

Działki 289 oraz 288/1 graniczą z droga publiczną. Brak jest uzgodnienia lokalizacji zjazdu oraz uzgodnienia obsługi komunikacyjnej tych nieruchomości w zakresie dostępu do drogi publicznej w rozumieniu ustawy o drogach publicznych W ul. Usługowej znajdują się sieci infrastruktury technicznej tj. kanalizacja sanitarna (Æ250), sieć wodociągowa (Æ225) oraz elektroenergetyczna niskiego napięcia. Możliwość zaopatrzenia w media należy ustalić bezpośrednio z gestorami sieci (ZGK Czernica Sp. z o.o., TAURON, GEN GAZ).

Lokalizacja nieruchomości ze względu na usytuowanie względem miasta Wrocławia jest korzystna. Obręb Dobrzykowice bezpośrednio sąsiaduje z Wrocławiem. Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowią tereny zabudowane halami magazynowymi oraz tereny jeszcze niezabudowane, przeznaczone pod zabudowę usługowo-przemysłową. Działki nr 288/1 i 289 są oddzielone od działki 284/9 działką gruntu nr 273, stanowiącą zgodnie z ewidencją gruntów
i budynków rów melioracyjny, w stosunku do której prowadzone jest przez Wojewodę Dolnośląskiego postępowanie w sprawie nabycia z mocy prawa przez Gminę Czernica mienia Skarbu Państwa. Zgodnie z treścią mapy zasadniczej oraz mapy melioracyjnej przez teren działek nr 284/5 i 289  przebiega rów. Wzdłuż południowo wschodniej granicy działki 284/9 przebiega linia wysokiego napięcia 400 kV wraz z pasem technologicznym o szerokości 35m., liczonym od osi linii, w obrębie którego obowiązują ograniczenia w użytkowaniu zgodnie z przepisami odrębnymi (w tym zakaz zabudowy). Kształt działki nr 284/9 średnio regularny zbliżony do trapezu zaś działka nr 289 i 288/1 mają kształt nieregularny. Dla terenu położenia obu nieruchomości obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Działki leżą na terenie oznaczonym w planie symbolem U\P|1, dla którego ustalono przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy usługowej/obiektów produkcyjnych.

Przetarg odbędzie się w dniu 8 stycznia 2026 r. o godz. 11:00 w Urzędzie Gminy Czernica, ul. Kolejowa 3, 55-003 Czernica.

Warunkiem udziału w przetargu jest wniesienie wadium i okazanie komisji przetargowej przed otwarciem przetargu:

- dowodu wpłaty wadium,

- dowodu tożsamości (w przypadku osób fizycznych),

- aktualnego wypisu z właściwego rejestru, stosownych pełnomocnictw, dowodów tożsamości osób reprezentujących podmiot (w przypadku osób prawnych albo innych jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej, a podlegających wpisowi do rejestru), w przypadku wydruku komputerowego aktualnych informacji z KRS, wymagana jest zgodność z art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym  (t.j. Dz. U. z 2025 poz. 869, ze zm.).

Wadium należy wnieść przelewem środków pieniężnych na rachunek Urzędu Gminy Czernica - Santander Bank Polska, numer rachunku: 40 1090 2398 0000 0001 4728 8997 z adnotacją „wadium sprzedaż Dobrzykowice”. Termin wniesienia wadium upływa dnia 30 grudnia 2025r.

Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Urzędu Gminy Czernica. Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygra zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości, zaś w przypadku odstąpienia od podpisania umowy notarialnej wadium ulega przepadkowi na rzecz Gminy Czernica.

Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone po zakończeniu przetargu zgodnie z obowiązującymi przepisami. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował jedno postąpienie od ceny wywoławczej. Koszty notarialne zawarcia umowy i koszty sądowe ponosi w całości kupujący. W przypadku nabywania nieruchomości przez cudzoziemca mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r.
o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tj. Dz. U. z 2017r. poz. 2278). Do ceny netto nieruchomości ustalonej w przetargu zostanie doliczony podatek VAT – według aktualnej stawki 23%. Szczegółowe informacje o przedmiocie przetargu można uzyskać w Urzędzie Gminy Czernica, ul. Kolejowa 3 lub telefonicznie
tel. 502 735 269, 789 059 460.

Wójt Gminy Czernica zastrzega sobie prawo odwołania przetargu z uzasadnionej przyczyny.